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席间袁一琦问央企同学,未来地产市场的发展趋势如何?央企的市场份额多少?国家是否会出台调控政策?
同学对未来地产市场信心十足,认为国家出台政策的可能性大,但是对市场调控影响甚微。至于央企乃至国企在房地产市场份额有点悲观,因为地方政府缺乏地产开发专业人才,缺乏有魄力的地方政府介入房地产市场,导致国企在房地产市场话语权不够。
袁一琦谈及经济观察杂志曾经发表过一个叫成林的文章,他在文章里曾经呼吁地方政府积极介入房地产市场,为此还遭到一些经济学家和专家的猛烈批评。
本来没有在意的刘震,听到袁一琦多次提及成林,就随口问了一句,成林是干什么的?袁一琦说是云州的一个选调生,他是悦南大学教授张凡的研究生。
噢?刘震很惊讶。他以前没有关注成林的文章,听到袁一琦这么推崇,就说了一句他是我二叔的儿子,现在在京城。
袁一琦有点吃惊,能不能请他下午过来喝茶一叙?刘震问袁一琦,你对他怎么这么感兴趣?
“他写了两篇有影响力的文章,国企介入房地产市场和土地卖完了政府怎么运营,观点具有前瞻性和可操作性,应该是有水平的人。原本有个研讨会邀请他来京城参加,他给拒绝了,你看看是不是很有性格?”
“他本身就是一个有故事的人,在云州福利院长大,年前才被找回来。”
刘震给袁一琦介绍道。
众人一下子提起兴致,在福利院长大的人,能通过自己的努力,写出有影响力的文章,实在是难得。
成林接到姐夫刘震电话时,刚刚跟刘扬吃完午饭,准备回老爷子那里。听说经济观察杂志副总编邀请他,他下意识的要拒绝。但是想想在自己遭到专家炮轰的时候,经济观察杂志还能力挺自己,确实应该去见见副总编,表示感谢。
问清地址后他告别刘扬直接过来了。
看着高高壮壮一脸笑意的成林,在座的人都无法想象他在福利院长大。刘震给成林介绍袁一琦一众人,成林客气的跟他们打招呼。
重新落座,成林笑着对袁一琦说,他要感谢经济观察杂志,敢于发表自己的文章,而且在他遭到炮轰的时候出来仗义执言。
袁一琦摆摆手:
“一个媒体有自己的判断,我们不会跟着专家学者或者部分网民起舞,那个事过去了,不必放在心上。今天才知道你跟刘震关系,冒昧的邀请你过来一叙,冥冥之中也是一种缘分。”
“缘分之下也是我的一种荣幸,能有机会跟各位大哥坐在一起。”
成林客气道。
“咱们认识了就不用那么客气,别说荣幸不荣幸的,那样太俗。你叫我们大哥,我们叫你兄弟,这样多好。”
袁一琦说道。
“那行,咱们以兄弟相称能让我放松点。”
成林说完大家都笑了。
“刚才你没来,我跟老郑谈过房地产市场的问题,老郑在央企地产公司工作,他的一些观点跟你接近。我听说云州政府设立国有资本进入地产市场,现在效果怎么样?”
“各位哥哥,云州政府设立了三个国有地产公司,云州国发公司主要是负责烂尾工程,以保本为主,目前经营目的达标没有问题,云州涉及地产方面的上访基本归零。
城中村改造项目用的是云州国投集团下面的云州土地开发公司,一期十四个城中村改造已经启动,五年之内完成六十一个城中村改造,收益预计不低于150亿,土地开发公司将是云州未来地产市场的生力军。
正在运营的云州国投置业公司,负责国有企业改制留下的城区土地开发,一年多来已经启动十二个项目,去化率保持在70%以上。
国投集团和国发公司,初期投入资本就是工商银行的十亿贷款,目前国投地产置业公司资产超过四十亿,净资产超过十七亿,效果还是不错的,随着今年销售高峰到来,他的净资产将快速增长,显示出强大的生命力。
在云州房地产市场,国有资本已经占了百分之三十以上的份额,随着城中村改造的推进,一年之内,市场份额估计会超过百分之五十。”
袁一琦对云州政府在地产市场上份额和收益不意外,倒是老郑有点吃惊。
“云州政府的力度这么大?是不是云州房价起伏不大?”
“郑哥,云州房价比较稳定。去年年底政府启动城中村改造,会配套经济适用房,充分考虑低收入群体的住房需求,这样对稳定房价可能也有帮助。”
“老郑对未来地产市场信心十足,成林兄弟怎么看?”
“这个问题我说不好,郑哥的信心可能也是房地产企业对企业市场的一种的判断,我个人观点未来五六年之内地产市场没有问题,其一土地资源还有;其二城市发展过程累积了大量的城中村,国家和地方政府会想办法去改造。”
“你的意思城中村会成为高层力推的项目”?
老郑急切的问。
“郑哥,应该会有相应的政策出台,并且会有资金或者利息方面的优惠。原因是城中村改造不占用地指标,还能改善城市形象,改善百姓的居住条件,带来大量的税收,政府不会无动于衷的。某种意义上说,城中村改造是房地产市场的一块巨大的政策蛋糕,先下手先得利。云州政府先行一步,也是看到这个背后的有利因素。”
“政府是否会出台政策抑制快速上涨的房价”
袁一琦问道。
“会的,袁哥。只是这种政策效果不会太好,因为地方政府是房价上涨的受益方,他们抑制房价的积极性不足,会让高层的政策打折扣。”
“噢?这点你跟老郑观点一致,他对国家政策效果也在打问号。”
刘震插话说道。喜欢官路丽人行请大家收藏:
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